Перш ніж приступити до ремонту, необхідно провести повне обстеження фасаду. Цей етап часто ігнорується, що призводить до серйозних наслідків. Поверхневе усунення дефектів без розуміння їх причин дає тимчасовий результат: за кілька місяців чи років фасад знову починає тріскатися, обсипатися і втрачати естетичний вигляд. Попередня діагностика включає наступні етапи: Візуальний огляд. Це базовий крок, на якому спеціаліст виявляє видимі ушкодження – тріщини, плями, зруйновані ділянки штукатурки. Тепловізійне обстеження. За допомогою спеціального обладнання можна визначити наявність містків холоду, прихованих тріщин та зон із порушеною теплоізоляцією. Аналіз причин пошкоджень. Навіть дрібні дефекти можуть бути наслідком серйозніших проблем: поганої дренажної системи, проникнення води через шви або помилки при монтажі утеплювача. Нехтування цією процедурою призводить до того, що основні причини руйнування фасаду залишаються непоміченими, і новий ремонт незабаром втрачає свою актуальність.
Неправильний вибір матеріалів для оздоблення фасаду
Однією з найпоширеніших помилок є вибір невідповідних матеріалів для ремонту. Часто домовласники вибирають оздоблення, виходячи лише із зовнішнього вигляду чи вартості, не враховуючи особливостей клімату та конструкції будівлі. На що слід звернути увагу під час вибору матеріалів. Тип стін . Для цегляних, дерев’яних та бетонних стін потрібні різні види матеріалів. Наприклад, для дерев’яного фасаду важливо використовувати покриття, які пропускають повітря та запобігають появі грибка. Кліматичні умови. У регіонах з частими опадами або різкими перепадами температур фасадні матеріали повинні мати високу стійкість до вологи та морозів. В іншому випадку покриття почне руйнуватися вже після першої зими. Сумісність матеріалів. Не можна комбінувати матеріали з різними коефіцієнтами теплового розширення без спеціальних елементів, що компенсують – це призведе до утворення тріщин на стиках. Економія на матеріалах також може стати катастрофою. Дешеві суміші та фарби швидше втрачають колір, руйнуються під впливом сонячного світла та не забезпечують належного захисту фасаду.
Недостатня підготовка поверхні перед нанесенням нових шарів обробки
Один з найважливіших етапів ремонту фасаду – ретельна підготовка основи перед нанесенням нових шарів штукатурки, фарби або утеплювача. Помилки на цьому етапі призводять до зниження адгезії (зчеплення) матеріалу з поверхнею і, як наслідок, швидкого відшарування покриття. Які дії не можна пропускати під час підготовки фасаду: Очищення від старих матеріалів. Стару фарбу або штукатурку необхідно повністю видалити, особливо, якщо вони пошкоджені або мають тріщини. Обробка поверхні. Фасад потрібно очистити від пилу, бруду, залишків старого клею та жирових плям. Грунтовка. Грунтувальні суміші покращують зчеплення оздоблювальних матеріалів з основою та зменшують витрату фарби або штукатурки. При цьому важливо використовувати склади, які підходять для конкретного типу поверхні. Нехтування цими етапами призводить до того, що навіть найякісніші матеріали обробки втрачають свої властивості і починають руйнуватися.
Помилки при монтажі утеплювача
Ефективне утеплення фасаду дозволяє знизити тепловтрати будинку та заощадити на опаленні. Однак помилки при встановленні теплоізоляційних матеріалів можуть звести нанівець всі переваги утеплення.
Неправильна товщина утеплювача. Недостатня товщина призводить до втрат тепла, а надмірна – до перевитрати матеріалів та погіршення вентиляції стін. Пропуск етапу герметизації швів. Якщо шви між плитами утеплювача залишаються нещільними, через них проникає холодне повітря і волога, що призводить до утворення містків холоду. Відсутність захисного шару . Утеплювач необхідно захищати від впливу сонця, вологи та механічних пошкоджень за допомогою спеціального фасадного шару – декоративної штукатурки чи фасадних панелей. Установка утеплювача повинна виконуватися строго за технологією. Важливо не тільки вибрати якісні матеріали, але й дотримуватися порядку їх нанесення та монтажу.
Шви та стики – це найвразливіші місця фасаду, через які волога може проникати всередину конструкції. Неякісна герметизація призводить до того, що вода затримується в матеріалах, викликаючи їх руйнування та утворення плісняви.
Використання невідповідних герметиків. Деякі герметики втрачають свої властивості за низьких температур або сильної вологості. Відсутність армуючих елементів. У місцях з’єднання різних матеріалів важливо використовувати спеціальні армуючі сітки або куточки, щоб запобігти розтріскуванню стиків. Порушення технології нанесення. Герметики потрібно наносити рівномірним шаром з наступним розрівнюванням, щоб уникнути порожнеч. Щоб шви та стики залишалися герметичними на довгі роки, необхідно вибирати якісні матеріали та регулярно перевіряти їх стан.
Ігнорування пристрою дренажної системи та захисту від вологи
Вода – головний ворог фасадних матеріалів. Якщо на поверхні фасаду постійно накопичується волога, це призводить до поступового руйнування стін та втрати теплоізоляційних властивостей. Водостічні труби та жолоби. Вони повинні бути розташовані таким чином, щоб вода не потрапляла на стіни та фундамент будівлі. Ухили поверхонь. Укоси вікон та дверей повинні бути зроблені з ухилом, щоб дощові краплі скочувалися вниз, а не затримувалися. Гідроізоляція. На ділянках стиків, карнизів та інших уразливих місцях необхідно використовувати гідроізоляційні плівки чи мастики. Правильний захист фасаду від вологи значно збільшує термін його служби та допомагає запобігти розвитку грибка та цвілі.
Недотримання технології нанесення оздоблювальних покриттів
Коли йдеться про фінішне оздоблення фасаду, важливо суворо дотримуватися технології нанесення матеріалів. Будь-яке відхилення від інструкції виробника може призвести до дефектів, які суттєво скоротять термін служби обробки та погіршать зовнішній вигляд будинку. Що включає правильне нанесення фасадних покриттів.
Підготовка інструментів. Для роботи з фасадними покриттями необхідно використовувати професійні інструменти – шпателі, валики, пензлі, розпилювачі. Неякісний інструмент може призвести до нерівномірного нанесення та утворення потік. Температурний режим та погодні умови. Дуже важливо враховувати погодні умови під час виконання робіт. Оптимальна температура нанесення більшості фасадних матеріалів – від +5°C до +25°C. При низьких температурах фарба та штукатурка втрачають свої властивості, а за дуже високої – надто швидко висихають, що призводить до утворення тріщин.
Товщина шарів. Часто помилкою є нанесення занадто товстого шару штукатурки або фарби за один раз. Це може призвести до того, що зовнішній шар висихає швидше, ніж внутрішній, і покриття розтріскується. Оптимально наносити кілька тонких шарів із проміжною сушкою. Перериви між шарами. Між нанесенням шарів необхідно дотримуватися рекомендованого часу висихання. Занадто короткий інтервал між шарами призводить до відшаровування матеріалу.
Типові помилки, які припускаються майстрами або домовласниками при самостійному оздобленні: Поспіх і ігнорування часу висихання. Використання залишків старих матеріалів, які втратили свої властивості. Нанесення фарби чи штукатурки на вологу чи запилену поверхню. Для запобігання подібним помилкам важливо дотримуватись суворої послідовності дій та вибирати перевірені матеріали з гарною репутацією.
Економія на кваліфікованих спеціалістах та використання послуг непрофесіоналів
Ремонт фасаду будинку – це складний процес, який вимагає не тільки знань, а й великого практичного досвіду. Спроба заощадити на оплаті професіоналів і найняти бригаду без достатнього досвіду або ж виконати роботу самостійно може призвести до сумних наслідків. Основні проблеми, які виникають під час роботи з непрофесіоналами:
Помилки в проектуванні . Якщо неправильно розрахувати навантаження на стіни та не врахувати особливості матеріалу, це призведе до розтріскування та деформації покриття. Використання застарілих технологій. Деякі майстри, які не оновлюють знання, продовжують використовувати методи, які давно вважаються неефективними. Нехтування технікою безпеки. Робота на висоті та з важкими матеріалами вимагає дотримання всіх норм безпеки. Крім того, недостатня кваліфікація фахівців може обернутися перевитратою матеріалів та збільшенням термінів виконання робіт. Поради щодо вибору фахівців: Обов’язково перевіряйте портфоліо виконаних робіт. Ознайомтеся із відгуками інших клієнтів. Укладайте договір, де прописані терміни, етапи виконання робіт та зобов’язання сторін.
Зневага вентиляцією фасаду
Система вентиляції фасаду відіграє ключову роль у підтримці здорового мікроклімату всередині будівлі та запобіганні появі конденсату, який може зруйнувати внутрішні та зовнішні шари стін. Проблеми, які виникають за відсутності вентиляції:
Освіта грибка і цвілі. За відсутності циркуляції повітря волога накопичується в шарах обробки та сприяє розвитку плісняви. Руйнування утеплювача. Теплоізоляційні матеріали, такі як мінеральна вата або пінополістирол, при підвищеній вологості втрачають теплоізоляційні властивості і починають руйнуватися. Підвищені тепловтрати. Неправильний пристрій фасаду може призвести до того, що стіни «потітимуть», а в холодну пору року тепло йтиме назовні.
Для «мокрих» фасадів важливо забезпечувати просушування стін до нанесення фінішного шару. Для «вентильованих» фасадів використовується спеціальна система облицювання з повітряним прошарком між утеплювачем і зовнішньою панеллю. Важливо пам’ятати, що вентиляція не тільки продовжує термін служби фасаду, але й запобігає дорогим ремонтним роботам з усунення внутрішніх пошкоджень стін.
